بیت کوین در آستانه شکستن سقف ۱۱۰ هزار دلاری | تدلیس ماسک جواب داد رشد ۸ درصدی صادرات کالا از خراسان رضوی در بهار ۱۴۰۴ تخصیص اعتبار کالابرگ الکترونیک دهک‌های چهارم تا هفتم به تعویق افتاد (۱۶تیر۱۴۰۴) گزارش مرکز آمار از کاهش نرخ تورم بخش کشاورزی بیمه ایران مسئول ارزیابی خسارت خودرو‌های آسیب‌دیده در جنگ ۱۲ روزه شد جرائم بیمه شخص ثالث بخشیده شد (۱۶ تیر ۱۴۰۴) فعالیت بازار طلای تهران از روز چهارشنبه ۱۸ تیرماه ۱۴۰۴ قیمت امروز پرفروش‌ترین موبایل‌های شیائومی در مشهد (۱۶ تیر ۱۴۰۴) بیمه بیکاری در شرایط بحرانی به کارگران تعلق می‌گیرد؟ قیمت امروز خودرو‌های داخلی (۱۶ تیر ۱۴۰۴) | آرامش بازار پس از تعطیلات اخیر قیمت امروز خودرو‌های خارجی و مونتاژی (۱۶ تیر ۱۴۰۴) | دیگنیتی کمتر از ۲ میلیارد تومان شد قیمت امروز دینار عراق چقدر است؟ (۱۶ تیر ۱۴۰۴) معاون استاندار خراسان رضوی خبر داد: احداث ۱۸.۵ مگاوات نیروگاه برق تجدیدپذیر در فریمان آخرین وضعیت طرح ساماندهی نیرو‌های شرکتی (۱۶ تیر ۱۴۰۴) ماجرای دستور وزیر اقتصاد برای اقدام علیه حساب‌های اجاره‌ای چه بود؟  روند مثبت بورس پایدار خواهد ماند؟ | گزارش وضعیت بازار سهام (۱۶ تیر ۱۴۰۴) نرخ‌گذاری جدید نان کامل | حمایت کمیسیون اصل نود مجلس از طرح ملی نان کامل در خراسان رضوی چشم‌انداز قیمت بلیت پرواز‌های زیارتی تهران و مشهد به نجف در اربعین ۱۴۰۴ آیا شرایط دریافت مقرری بیمه بیکاری تغییر کرده است؟ قیمت برنج ایرانی تغییر کرد (۱۶ تیر ۱۴۰۴) تحقق ۶۵ درصدی درآمد‌های خراسان رضوی در سه ماه ابتدایی امسال ارزش سهام عدالت چقدر شد؟ (۱۶ تیر ۱۴۰۴) آغاز پرداخت کمک‌هزینه مسکن به مستاجران آسیب دیده در جنگ از فردا (۱۷ تیر ۱۴۰۴) قیمت طلا و سکه در مشهد اعلام شد (۱۶ تیر ۱۴۰۴) نرخ امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۱۶ تیر ۱۴۰۴) | دلار افت کرد بررسی جزئیات تعیین سقف اجاره‌بها | امکان دور زدن قانون از سوی مالکان وجود دارد؟ نرخ بلیت قطار از نیمه دوم تیرماه ۳۰ درصد افزایش می‌یابد بررسی قیمت امروز گوشت قرمز و مرغ (۱۶ تیر ۱۴۰۴) | افت قیمت ران گوسفندی در مشهد کاهش قیمت طلا در بازار‌های جهانی ادامه یافت (۱۶ تیر ۱۴۰۴)
سرخط خبرها

بازار مسکن در آستانه تغییر | فروشندگان و خریداران دست نگه داشته‌اند (۷ اردیبهشت ۱۴۰۴)

  • کد خبر: ۳۲۸۹۳۴
  • ۰۷ ارديبهشت ۱۴۰۴ - ۰۸:۱۸
بازار مسکن در آستانه تغییر | فروشندگان و خریداران دست نگه داشته‌اند (۷ اردیبهشت ۱۴۰۴)
با وجود افت نرخ ارز و انتشار اخبار امیدوارکننده از روند مذاکرات سیاسی، بازار مسکن تهران همچنان در سکوت و انتظار فرو رفته است؛ بازاری که در میان کاهش قدرت خرید و ابهام‌های سیاسی، در مرز بلاتکلیفی به سر می‌برد و فعلاً نشانه‌ای از خروج از رکود در آن دیده نمی‌شود.

به گزارش شهرآرانیوز، در حالی که نرخ ارز طی روز‌های اخیر کاهش یافته و اخبار مثبتی از مذاکرات سیاسی به گوش می‌رسد، بازار مسکن تهران همچنان در وضعیت رکود و انتظار به سر می‌برد. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که علی‌رغم تأثیر بالقوه کاهش نرخ دلار بر بازار دارایی‌ها، فعالان ملکی فعلاً چشم‌انتظار نتایج روشن‌تری از تحولات سیاسی هستند.

به گفته واسطه‌های ملکی، بازار در شرایط فعلی دچار نوعی سردرگمی شده است. هرچند قیمت مصالح ساختمانی و وجود تقاضای انباشته، زمینه‌ساز افزایش قیمت‌ها هستند، اما فضای سیاسی و امنیتی، خرید و فروش را در وضعیت تعلیق نگه داشته است. برخی مشاوران ملکی بر این باورند که اگر مذاکرات به نتیجه برسد، ممکن است در کوتاه‌مدت بخشی از سرمایه‌ها از بازار‌های طلا و ارز به سمت مسکن منتقل شود. با این حال، رشد قیمت‌ها در این سناریو محتمل است که به‌مراتب ملایم‌تر از جهش‌های سنگین سال‌های گذشته (۱۳۹۹ تا ۱۴۰۱) باشد.

در حال حاضر، خریداران و فروشندگان به‌طور کلی در وضعیت «صبر و نظاره» قرار دارند. نه تعداد فایل‌های فروش رشد خاصی داشته و نه تحرک چشمگیری در معاملات دیده می‌شود. تنها گروهی که با احتمال جهش قیمت‌ها اقدام به خرید می‌کنند، خریداران دارای نقدینگی هستند. در مقابل، بسیاری از مالکان یا سرمایه‌گذارانی که دارایی‌شان به‌صورت ارز یا طلاست، به دلیل کاهش قدرت خرید، فعلاً از معامله خودداری می‌کنند.

از سوی دیگر، کارشناسان معتقدند کاهش نرخ ارز به‌تنهایی نمی‌تواند باعث افت قیمت مسکن شود؛ چرا که هزینه‌های ساخت همچنان بالاست و سازندگان توان فروش زیر قیمت تمام‌شده را ندارند. به همین دلیل، حتی اگر نشانه‌هایی از افت قیمت مشاهده شود، عمق رکود ممکن است بیشتر شود.

در مجموع، چشم‌انداز بازار مسکن در ماه‌های پیش‌رو به شدت وابسته به تحولات سیاسی است. در نبود تقاضای موثر و با توجه به سطح بالای هزینه‌های ساخت، بازار همچنان در وضعیت رکود باقی خواهد ماند. به‌نظر می‌رسد بدون تحول مشخص در شرایط کلان، تغییر جهت بازار مسکن - چه در جهت رونق و چه کاهش قیمت -در کوتاه‌مدت بعید باشد.

منبع: اکوایران

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->